Reclamación Gastos Hipoteca
1. ¿Qué es la reclamación de gastos de hipoteca?
Es la reclamación al banco de determinados gastos que el consumidor pagó al firmar una hipoteca y que, según la jurisprudencia del Tribunal Supremo y del TJUE, no debían imponerse íntegramente al cliente por tratarse de cláusulas abusivas.
2. ¿Qué gastos se pueden reclamar?
Con carácter general, hoy está bastante consolidado lo siguiente:
✅ GASTOS RECLAMABLES
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Gastos de notaría: 50 %
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Gastos de gestoría: 100 %
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Gastos de registro de la propiedad: 100 %
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Tasación: 100 % (criterio mayoritario actual)
❌ NO reclamable
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Impuesto AJD (Actos Jurídicos Documentados)
Corresponde al cliente en hipotecas firmadas antes del cambio legal de 2018.
3. ¿Quién puede reclamar?
Puedes reclamar si:
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Firmaste una hipoteca como consumidor (no como empresa).
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En la escritura aparece una cláusula que te imponía todos los gastos.
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Aunque la hipoteca ya esté cancelada o la vivienda vendida.
4. ¿Hay plazo para reclamar?
Sí. El plazo general es de 5 años, pero:
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El Tribunal Supremo ha determinado que el plazo empieza cuando el consumidor conoce que la cláusula es abusiva, no desde la firma.
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En la práctica, muchas reclamaciones siguen siendo viables, incluso de hipotecas antiguas.
Aun así, conviene no demorar la reclamación.
5. ¿Cuánto dinero se suele recuperar?
Depende del importe de la hipoteca, pero habitualmente:
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Entre 1.000 € y 3.000 €
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En hipotecas elevadas, incluso más
6. ¿Cómo se reclama? (pasos)
1️⃣ Reclamación extrajudicial al banco
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Escrito solicitando la devolución de los gastos.
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Adjuntar facturas y escritura.
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El banco tiene 2 meses para responder.
2️⃣ Demanda judicial (si el banco no paga)
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Juzgado especializado en cláusulas abusivas.
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Si se gana, el banco suele pagar costas (abogado y procurador).
7. ¿Y si hay divorcio o copropiedad?
En casos de:
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Divorcio
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Copropietarios
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Hipoteca compartida
👉 La reclamación puede hacerse:
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Conjuntamente
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O por uno solo, reclamando su parte proporcional
Esto es habitual y no impide la reclamación.
8. ¿Necesito abogado?
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Para reclamar al banco: no obligatorio
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Para demandar: sí es obligatorio
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Muchos despachos trabajan a éxito (solo cobran si se gana)
9. Recomendación práctica
Antes de reclamar, conviene revisar:
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Escritura de préstamo hipotecario
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Facturas originales
- Contactar con un Abogado de confianza